주식회사 에덴클라우드대부 | 2018-금감원-1696(P2P연계대부업)   

왜 대부업인가요?

에덴펀드가 대부업체인가요?
주식회사 에덴클라우드대부는 P2P연계대부업으로 등록된 업체로,
기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융회사입니다.
국내에는 현재 미국/영국처럼 활성화된 P2P대출에 대한 법이 존재하지 않습니다.
이에 제도적 보완이 이루어지기전까지 금감원 가이드라인에따라, P2P대출을 실행하기 위해서 연계된 여신회사(대부업체)를 자회사로 두어야합니다.

자주하는질문

에덴펀드의 궁금한 사항을 먼저 찾아보세요

  • 에덴펀드는 무엇을 하는 회사인가요?

    에덴펀드는 서울지역의 부동산 물건에 관심이 많은 회사입니다. 부동산 매수는 이미 일반 직장인들에게는 현실적으로 불가능한 재화가 되어가고 있습니다. 전통적인 투자 상품의 자산증식 속도 중에서 월등히 빠른 속도를 가졌던 것은 부동산이 유일합니다. 부도안의 가파른 자산증식 속도는 근로소득 상승속도보다도 월등히 크며 그로인해 부동산을 소유하는 것은 현실에서 멀어지고 있습니다.  에덴펀드는 소액으로도 서울 부동산을 소유할 수 있는 환경을 만들고 싶습니다. 

  • 에덴펀드 부동산투자는 예,적금과 무엇이 다른가요?

    전세계의 저금리기조에 따라서 우리나라의 은행 예적금의 수익률은 2%대에 머물러 있습니다. 에덴펀드의 부동산투자는 은행의 예적금 수익률보다는 최소 3~8배까지 상품구성이 되어 있는 것이 다른 점입니다. 하지만 은행 예적금은 금융기관당 최대 5천만원까지 원금이 보장되는 상품이며 에덴펀드의 모든 상품은 예금자보호대상 상품이 아닙니다.  

  • 에덴펀드의 부동산 상품은 원금이 보장되나요?

    '유사수신행위의 규제에 관한 법률'에 의해 에덴펀드의 모든 상품은 원금과 수익을 보장할 수 없습니다. 그러나 에덴 투자자 여러분의 투자위험은 곧 에덴의 위험이기도 하기에 에덴에서도 대출자에게 투자자금이 유입되는 전 과정을 면밀하게 확인할 것입니다. 기본적으로 에덴펀드는 ‘금융감독원’의 P2P금융 관련 가이드라인을 준수합니다. 이외에도 투자기간을 다양화하여 투자자 포트폴리오의 위험분산, 외부 거시적 환경을 고루 반영한 보수적인 상품평가를 통해 투자자 여러분의 재산과 에덴펀드의 신뢰를 쌓아가겠습니다.  

  • 에덴펀드가 파산하면 어떻게 되나요?

    에덴펀드가 파산하더라도 에덴펀드와 대출자가 체결한 대출계약은 소멸되지 않습니다. 에덴펀드에서는 투자자 보호를 위해 대출자 정보를 투자자에게 공개하여 에덴펀드가 파산하더라도 채권회수가 가능하시도록 돕겠습니다! 

  • 투자를 하면 세금이 발생하나요?

    P2P 투자상품의 경우 얻게되는 모든 이자수익은 비영업대금에 대한 이자소득으로 간주됩니다. 현행 세법상 25%의 이자소득세와 주민세가 2.5%가 적용되어, 총 27.5%를 세금으로 납부합니다. 에덴펀드에서는 수익금 지급 시 세금을 원천징수한 후 세후이자를 고객에게 지급하고 있습니다. (단, 대부업 등록 투자고객에게는 원천징수 없이 이자수익 전액을 지급하며, 해당 고객의 경우 종합소득세 신고 시 본인이 직접 해당 소득을 신고해야 합니다)

  • 대출자가 중도상환하면 어떻게 되나요?

    대출 고객이 중도상환을 할 경우, 중도상환 전날까지의 잔존원금과 이자를 투자 고객에게 분배 및 지급합니다. 대출자의 중도상환에는 중도상환 수수료가 없으며 투자상품의 설명과 다르게 투자기간이 조기에 종료될 수 있습니다. 

  • 투자상품 수익률은 어떻게 계산되나요?

    모든 투자수익률은 연으로 환산하여 표시하고 있습니다. 별도의 표시가 없다면 수수료는 ‘연평균 수익률’로 기타의 경우 투자자의 오해가 없도록 바로 표기하도록 합니다.   연평균 수익률 =(이자수익/평균 투자원금 잔액)x(12/투자기간)   투자기간 중 대출 채권의 중도상환, 연체 등이 발생한 경우 실현되는 수익률은 변동될 수 있으며, 상세 내역은 마이에덴펀드에서 확인하실 수 있습니다.

  • 투자 수익률은 어떤 경우에 변동되나요?

    투자 수익률은 연체 혹은 부도 발생 시 변동 가능성이 있습니다. 연체시 연체이자를 더하여 계산하게 되지만 수익률이 변동되기 때문에 에덴펀드는 무엇보다도 채권회수와 관리가 가장 중요하다는 사실을 이해하고 있습니다.  

  • 투자한도가 있다고 합니다. 무슨 차이가 있는 것인가요?

    에덴의 투자상품 대부분은 부동산 상품이기 때문에 1천만 원까지 가능합니다. P2P가이드라인에 따라 부동산 PF대출, 부동산 담보대출 상품은 1천만 원까지만 가능하며, 동일차입자에 대해서는 5백만 원까지만 투자하실 수 있습니다.   최대 투자한도는 현재 투자 중인 투자원금 기준으로 산정됩니다. 원금이 상환되면 한도는 다시 복원됩니다. 개인별 투자한도는 마이페이지에서 로그인 후 확인이 가능합니다.   그 외 소득요건을 구비한 개인투자자의 경우에는 최대 2천만원(동일 차입자에 대해서는 1천만원)까지 투자가 가능하며, 전문투자자, 법인투자자의 경우에는 투자한도 없이 투자가 가능합니다. 

  • 에덴펀드에서 출시하는 투자상품은 무엇인가요?

    에덴펀드는 부동산PF 및 담보대출채권 투자상품이 주를 이룹니다. 특히 부동산과 관련된 상품에서 선보이고 있습니다.    1. 부동산 PF 투자상품 : 사업성은 있지만 담보가 없는 특정한 프로젝트에 대해 미래에 발생될 것으로 예상되는 현금흐름을 상환재원으로 하여 프로젝트에 필요한 자금을 모집 및 조달하는 투자상품  2. 부동산 담보대출 투자상품 : 토지, 건물 등 부동산을 담보로 하여 실행되는 대출채권에 투자하는 상품  3. 부실채권 매입 투자상품 : 부동산 임대사업과 관련된 부실채권을 할인하여 매입한 후의 정상채권으로 환수하는데 투자하는 상품

  • 투자에 참여하고 싶은데 어떤 절차를 밟아야 되나요?

    모집 중인 투자상품에 대해 투자를 신청하는 방법은 다음과 같습니다.   1. 회원가입 및 로그인을 합니다.  2. 로그인 후 마이페이지 계좌관리에 실명인증을 받으시면 투자를 위한 가상계좌가 발급됩니다.  3. 가상계좌로 투자에 필요한 금액만큼을 이체합니다.  4. 투자하고자 하는 상품을 투자상품페이지에서 '투자하기' 클릭합니다.  5. 투자를 원하는 상품에 보유 예치금 내에서 투자금 입력  6. 투자 이용약관 동의 후 '투자하기' 클릭 

  • 최소 투자금액은 어떻게 되나요?

     에덴펀드의 투자상품은 대부분 최소 10만 원부터 투자할 수 있습니다. 다만 일부상품의 경우 투자자마다 적합상품이 따로 구성되어 한도와 최소 금액이 달라질 수 있습니다.

  • 최대 투자금액은 어떻게 되나요?

    최대 투자금액은 투자자격에 따라 상이합니다.   에덴펀드는 부동산 전문 투자상품을 구성하기 때문에 금융위원회 P2P가이드라인에 따라 일반 개인투자자의 경우 전체 투자한도는 1,000만원이고 동일 대출자 한도는 500만원으로 제한되어 한 상품에는 최대 500만원까지 투자할 수 있습니다.   소득요건을 구비한 개인투자자인 경우(소득적격투자자) 전체 투자한도는 2천만 원이고 동일 대출자 한도는 1천만 원으로 제한되어 한 상품에는 최대 1천만 원까지 투자할 수 있습니다.   그 외 개인 전문투자자와 법인투자자의 경우에는 최대 투자금액 제한 없이 투자가 가능합니다.

  • 투자 신청 후 취소할 수 있나요?

    투자 취소는 투자한 상품이 모집 완료되기 전까지는 가능합니다. [마이페이지]-[투자관리]의 투자 상품리스트에서 취소할 상품에 대해 ‘투자취소’ 버튼을 클릭하시면 투자신청 내역이 삭제됩니다. 단, 모집이 완료된 이후에는 투자취소가 불가하며 투자취소 버튼이 표시되지 않습니다. 에덴펀드에서는 2019년 내로 유통시장을 개발하여 기존의 투자상품들을 개인과 개인간 주고받을 수 있는 서비스를 제공하고자 합니다. 현재는 투자신청 후에는 만기전까지 취소가 불가능하지만 중간 청산이 가능한 유통시장 개발 후에는 투자 신청 후 모집완료 이후에도 중간 청산이 가능할 것으로 보입니다. 새 서비스 제공시에 홈페이지 등 공식채널을 통해 공지하겠습니다. 

  • 투자금을 중간에 되돌려 받을 수 있나요?

    P2P투자상품은 대출계약에 기반하여 투자가 진행되고 대출자의 상환일정에 따라 투자원리금이 지급되는 상품으로서, 투자모집 완료시점 이후에는 대출자가 중도상환을 하지 않는 이상 투자기간 중간에 환급이 불가능합니다. 그러나 에덴펀드의 유통시장이 개발되면 에덴마켓에서 중간 청산이 가능하도록 서비스를 제공하겠습니다. 

  • 목표금액이 모집되지 않을 경우 어떻게 되나요?

     모집금액 전부에 대한 투자신청이 되지 않아도 대출자와의 협의에 의해서 투자가 진행될 수 있습니다. 

  • 수익금과 원금은 어떤 방식으로 지급되나요?

    투자 시 대출채권으로부터 발생한 원금 및 이자는 매달 상환일에 투자 가상계좌로 지급해드리고 있습니다. 원금 및 이자를 상환받는 방식은 만기일시상환방식 또는 원리금 균등상환방식, 비정기적 상환방식으로 구분되며, 투자한 상품에 따라 다를 수 있습니다.   ※ 만기일시상환 방식이란? 투자기간 동안 이자만 지급되다가, 만기에 원금을 한 번에 상환하는 방식 ※ 원리금균등상환 방식이란? 원금과 이자를 매달 같은 금액으로 나누어 상환하는 방식 ※ 비정기적상환 방식이란? 투자기간 동안 이자가 지급되다가 만기 또는 만기 이전에 2회 이상의 방식으로 투자금 일부가 상환되는 방식

  • 원금과 이자의 원단위는 어떻게 지급되나요?

    에덴펀드는 원금과 이자에 대하여 원 단위 미만의 금액을 절사한 후, 투자기간 종료 시 이를 정산하여 세후/세전 금액으로 일괄적으로 지급합니다. 예를 들어, 이자가 1030.5원인 경우 1030원은 원 단위 이상으로 투자자에게 배분되며 0.5원의 이자는 절사되고, 투자기간 종료 시 일괄적으로 지급합니다. 

  • 예치금은 어떻게 출금하나요?

    예치금 출금은 [마이페이지]-[투자현황]-[투자계좌 관리] 페이지에서 신청할 수 있으며, 출금 요청이 완료된 금액은 신청 후 1분 이내에 ‘나의 은행 계좌’로 이체됩니다. 단, 다음과 같은 경우에는 출금이 제한됩니다. 1. 투자 가상계좌에 입금된 시간으로부터 24시간이 경과하지 않았을 경우 (상환금 지급의 경우 즉시 출금 가능) 2. 은행 전산망 점검시간(23:30~00:30)에 출금 요청하는 경우 3. 이벤트 참여로 지급받은 포인트 ※ 포인트는 투자 시에만 사용 가능하며, 투자 후 원금 및 이자수익으로 상환된 경우 현금화되어 출금이 가능합니다.

  • 휴대폰 번호가 없어서 본인인증이 되지 않는데 어떻게 해야 하나요?

    본인소유 휴대폰 번호가 없으신 경우 고객센터(02-522-2566)로 전화주시면 가입은 가능합니다만 원활한 투자를 위하여서는 본인소유의 휴대폰으로 가입하셔야 실시간 안내메세지를 확인하실 수 있습니다. 또한 본인 소유의 핸드폰으로 등록하지 못해 받으시는 불이익에는 에덴펀드 측에는 책임이 없습니다. 

  • 주민번호를 왜 수집하나요?

    에덴펀드는 투자 고객을 대신하여 투자 수익에 대한 세금을 납부하는데, 이 과정에서 투자 고객의 주민등록번호가 필요하기 때문에 투자고객으로부터 이를 수집합니다. 수집한 주민등록번호는 에덴펀드 개인정보 책임자 이외에는 아무도 열람할 수 없도록 암호화하여 저장되며, 원천징수 신고 시 암호화를 해제하여 1회 용도로 사용하고, 투자기간이 종료되면 해당 정보는 모두 삭제됩니다.

  • 출금 계좌번호나 마케팅수신동의 같은 회원정보 수정은 어떻게 하나요?

     회원정보 수정은 [마이페이지] 페이지에서 수정이 가능합니다.

  • 회원탈퇴는 어떻게 하나요?

    회원탈퇴는 마이페이지 내 탈퇴하기나 고객센터(02-522-2566)로 연락주세요. 서비스 이용의 불편을 드려서 죄송합니다. 

  • 미성년자도 투자를 할 수 있나요?

    미성년자의 경우 에덴펀드의 부동산상품 투자가 어렵습니다. 도움드리지 못해 죄송합니다. 

  • 외국인도 투자를 할 수 있나요?

    외국인의 경우 국내 금융기관에서 개설한 계좌를 보유하고 있는 경우에만 투자 서비스를 이용하실 수 있습니다. 고객센터(02-522-2566)로 전화주시면 제출해주셔야 하는 증빙서류 및 이용방법에 대해 자세히 안내드리겠습니다.

  • 원천징수영수증은 어떻게 받을 수 있나요?

    원천징수영수증은 마이페이지에서 이자지급일 이후 5영업일 이내 확인이 가능합니다.

  • 전문투자자로 에덴펀드에 참여하고 싶으면 어떤 절차를 밟아야 하나요?

    에덴펀드에서 전문투자자로 제한없이 투자하시기 위해서는 금융투자협회의 ‘전문투자자’로 인정받으셔야 합니다. 전문투자자 확인은 금융투자협회로 문의하시면 자세하게 안내받으실 수 있습니다. 전문투자자인 경우 금융투자협회에서 발행한 전문투자자 확인증을 마이페이지내 회원정보에서 첨부하실 수 있습니다. 또는 이메일 주소 contact@edenfund.co.kr로 제출해 주시면 검토 후 자동처리됩니다. 미비서류가 확인되면 개별연락 드리겠습니다. 

  • 소득요건 적격한 투자자로 에덴펀드에 참여하고 싶으면 어떤 절차를 밟아야 하나요?

    소득요건을 구비한 투자자가 되기 위해서는 이자소득, 배당소득이 2천만 원을 초과하거나 사업 또는 근로소득이 1억 원을 초과해야 합니다. 이자소득, 배당소득, 사업소득으로 증빙을 하기 위해서는 종합소득과세표준 확정신고서를, 근로소득으로 증빙을 하기 위해서는 근로소득원천징수 영수증을 마이페이지내 회원정보에서 첨부하실 수 있습니다. 또는 contact@edenfund.co.kr로 제출해 주세요.